발품 사례

​발품사례1

  재무상황

전세보증금 : 29,000만원 

금융자산 : 12,000만원 

부부의 신용대출 가능액 : 5,000만원(즉시상환)

  희망사항

1) 부부의 출근 동선 : 배우자 마곡(대중교통), 본인 가산디지탈단지(자가용) 
2) 7세인 자녀의 어린이집 및 초등학교 입학 고려한 지역 (둘째 직장 어린이집) 
3) 편의시설 등 거주환경이 양호한 곳 
4) 부채를 최소화 할 수 있기를 희망함 
5) 철산동보다 저렴한 소하동 선호 

상담내용

1) 주택구입에 가장 우선사항인 자녀의 교육환경이 우수한 소하동 휴먼시아 2,3단지 추천

2) ’90년도에 준공된 하안동 재건축, 리모델링 가능성 

3) 소하지구, 광명역 주변의 개발의 입주 등으로 전월세, 매매 거래가 빈번하나 가격변동은 크지 않음 

4) 향후 전월세 수요 꾸준하지만 현재의 전세가보다 하락 할 수 있음 

5) 자녀가 고등학교까지 거주하기 좋은 지역임

추천 아파트1

소하휴먼시아 2단지

38평형, 60,000만원, 2010년 준공, 609세대 

- 학부모들이 선호하는 구름산 유치원 통학이 편리함

- 최근 준공된 아파트라 인테리어에 추가 지출이 적음 

- 혁신초등학교인 구름산초등학교의 학군 

추천아파트2

소하휴먼시아3단지
33평형, 복층, 57,000만원, 2000년준공 ,413세대 

- 현재 세입자가 오래 살아 리모델링을 이유로 가격조정 가능 
- 복층 구조로 층간소음에 대한 우려가 적어짐
- 매도자가 양도세 중과에 대한 이슈가 있어 가격 조정 가능

- 휴먼시아 3단지 33평형 복층으로 계약을 진행 

- 현재 세입자가 거주하고 있으며 리모델링이 필요함을 이유로 1,800만원을 낮춰 계약함 

- 부모님의 일시 대여금과 본인의 신용대출로 잔금을 지불하고 리모델링 공사를 진행하고 입주함

계약
입주

​발품사례2

  재무상황

전세보증금 : 30,000만원 
금융자산 : 5,000만원 
부부의 신용대출 가능액 : 10,000만원(즉시상환) 

  희망사항

1) 배우자의 출근 동선 : 현재 영등포역으로 가는 1082버스를 쉽게 탈 수 있는 위치 선호 
2) 5세인 자녀를 위해 학군이 좋고 편의시설 등 거주환경이 양호한 곳 

상담내용

1) 주택구입에 가장 우선사항인 배우자의 출퇴근이 편한 곳을 고려한다면 현재 거주하는 행신동이 가장 적절함 

2) ’93~’94년도에 준공된 무원, 소만마을 재건축, 리모델링 가능성 

3) 재건축, 리모델링이 실제 진행이 되는 시점인 2023~2024년 경부터는 가격 변동이 있을 수 있으나 재건축 연한이 40년으로 연장되거나 ‘재건축 초과이익 환수제’가 시행이  되면 사업진행이 지연될 가능성 있음 

4) 리모델링에 대한 규제가 완화될 경우 리모델링으로 사업 진행이 빨라질 수 있음 

추천 아파트1

행신동 서정마을 5단지 
33평형 57,000만원,

2008년 준공 

- 본인 및 친정어머니가 대중교통 이용하기 편리함
- 현재 거주하는 아파트보다 상대적으로 최근 준공 인테리어에 추가 지출이 적음 
- 혁신초등학교인 서정초등학교의 학군 
- 향후 임대를 놓을 경우 임차인이 선호하며 임대료도 높게 받을 수 있음 

추천아파트2

행신동 SKview1차 
32평형 41,500만원 2005년4월 준공 812세대 

- 4년간 거주한 지역의 아파트로 익숙함   
- 어린이집을 변경하지 않아도 됨 
- 현재 보증금과 금융자산으로 매입가능하며 부채 발생하지 않음

SKVIEW1차 32평형으로 계약을 진행 

- 현재 세입자가 거주하고 있으며 계약일로부터 20일 이내에 현 세입자에게 보증금 일부을 내줘야 하며(전세보증금 1.3억)현 시설에서 베란다 샷시 수리비와 리모델링이 필요함을 이유로 1,700만원을 낮춰 계약함 

- 부부의 최대 신용대출금 1억과 부모님, 언니의 일시 대여금으로 잔금을 지불하고 리모델링 공사를 진행하고 입주함

계약
입주

행복한 우리집 연구소

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